再次就是北京的特殊规划造成房地产的重置成本比较高，北京是中国唯一的城市核心区的人口密度低于外围的，北京的二环内是平房为主，四合院受到保护，而北京的四合院总计才300万平米，几个大型楼盘就有这么多的面积，常住人口大大的减少，而二环边的限高也很低，基本上办公为主，住宅很少，这样巨大的内城改造，拆迁成本能够分担的就少，比一下上海市中心到处几十层的楼房，就知道北京的市区开发建设的房子的成本。同时为了奥运的和谐和在中央领导的眼皮子，北京的拆迁成本直线上升，东西城的很多地方的拆迁费用已经超过了十万元，所以任志强说北京的房价要超过十万元，也不是一点依据没有的天方夜谭，是在几年后很可能的事情。而重置成本实际上是房价的主要支撑价位，市场低于重置成本，开发成本高于市场价格，就不会有人再开发了，新供给马上就成为了零，所以价格即使是低于重置成本，也一定是暂时的短期事件。

最后一点也是最关键的一点是在危机中北京的买房人群影响最小，还有不少人获利，这就是因为北京是政务性的消费城市，北京的在京中央机构，政府公务员等等在危机中不但没有其他城市的失业减薪的压力，反而是国家为了内需加薪了，而国家投资的4万亿的项目，也在北京审批，到北京的跑步（跑部委审项目）运动又开始了，有关人等灰色收入大增，因此消费能力在危机中没有受到影响，这才是最终的根本，消费人群的收入增加，不论是合法还是灰色，都是最关键的支撑，因此北京的房价有别于其他国内城市合理，即使是逆市飞扬也是合理的，市场是最公平的，存在就有存在的道理。

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