炒房团一般都与开发商有一个退房的协议，随时可以退房再出售，这样采取退房的办法，好处就是大大的避免了税收，因为你退房什么税都无法征收你的，而我们前面已经说过的是炒房团是按照开盘价的五六成买入的，是没有贷款首付的，所以这样的退房只要是按照合同的价格进行退房，就意味着巨大的收益，而这样的退房操作需要在期房的交房以前，在开发商还没有撤场之前，因此炒房团主要持有房屋的时间也就是这样长，除非你长期看好或者被套没有出手，炒房团持有房屋的时间一般不超过一年半，收益一般是房价的30%，投入却基本可以忽略，而我们现在房地产价格大涨，收益甚至是当初房价的200%。

需要通过开发商的退房操作还有一个非常重要的原因，就是二手房贷款的不易，很多城市的银行对于二手房的价格评估都是偏低的，因为政府和银行指定了标准，这个标准的调整远远落后于房价的市场价格上涨，所以不通过开发商销售房子的话房屋的贷款额就很低，这样的情况就是要求买房人支付更多的首付款，高企的首付款是许多人的障碍，很多高学历年轻人收入高而且对于日后收入增长的预期强不怕购房贷款的月供，但他们工作时间不长还没有积攒足够的现金支付过高的首付。即使是对于有钱的富豪的购房者，很多人不差钱的情况下也是愿意最大化的贷款的，因为他们的企业也是大量借贷，甚至是高利贷，银行的贷款利息成本是低于他企业的财务费用成本的，因此不能高额贷款的结果对于房屋的销售会形成很大的制约。而且他们的炒房都有贷款，转让时现在银行难以转按揭了，就需要有先期资金还清贷款再出售，过桥资金也是成本。而通过开发商的售房，由于开发商的担保和开发商与银行多种贷款合作基础，这样的转让不算是转按揭，按揭房的转让需要先还清贷款的过桥资金也给省略了。

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