不能降低房价的理由是：其一对于富人和多套房的征税，必然打击房屋租赁市场，因为出租房屋的都是富人和多套房的人。如果房屋的租赁价格暴涨，那么投资房产照样有利可图，房价不会降低的同时反而使穷人租不起房屋；其二是富人的豪宅本身价格很高，征税后即使豪宅的价格大幅度降低，比老百姓住得房子还是贵很多，从根本上不解决老百姓的住房问题；其三是富人的支付能力很强，即使征税，富人也能够承受，如果征税过头使富人的资产向境外转移，对于国家经济的长远发展是非常不利的；其四是这样的征税能够让富人卖出的房屋在市场的比例不大，因为富人的群体在社会中本身的比例就有限。

那么怎样征税才能够实际解决问题呢？我个人从对于市场的了解认为，在如下几个方面征税是对于房价的下降、房屋使用的合理、土地供应和政府公平、解决低收入住房等等问题是非常有意义的。

其一是住宅商用的房屋，本身对于商业用房就有租金10%或房价1%的房产税，现在住宅商用这笔税基本没有到位，这样与写字楼等应当纳税的比就存在不公平。通过征税把商业用途挤占的住宅供应给释放出来，必然起到平抑市场的作用。

其二是对于持有经济适用房、廉租房后再买房或者收入超过政策扶持标准的人进行征税，直到他把经济适用房让政府回购为止。这样那些骗购经济适用住房的行为会少很多，而且最重要的是存量的经济适用房释放了出来，现在大量住在经济适用房的人不说他当初是骗购，现在也早已经超过享受经济适用房政策的标准，那么他享受了政府的政策补贴，就应当为社会做贡献，经济好转不该享受这样的补贴了，就应当把房子交出了，不交房就应当交税。所以这样会让市场上释放极大量的适合无房户居住的房子。

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