1995年，上海房地产企业的待开发土地面积6521.7万平方米（建设部网站《1995年各地区土地开发情况表》），1996-2005年出让6900万平方米，开发3600万平方米，截至2005年，上海土地待开发面积9821万平方米。

由此我们可以得出，1988-2005年，上海共向房地产企业出让17207.34万平方米土地，已开发面积6985.64万平方米，待开发面积9821万平方米，开发率为40.60%,，土地闲置情况较为严重。

日期：2010-10-21 00:45:13

%3.2.2新世界花园项目详解

有人会说，上海房地产楼盘涨势如此之快，10年间翻5番，房地产开发商一定挣得不少吧？

回答是肯定的，“中低”端楼盘尚且如此，“高档”楼盘更甚。

案例1：

上海香港新世界项目捂盘17年 9年涨价11倍

2010-03-12 10:10:53 来源: 每日经济新闻网络版

售楼处的工作人员介绍说，项目二期的销售均价预计将达6万元/平方米。而在2001年，该项目一期的销售均价不过每平方米四五千元。

春节前后，上海曝出中粮地产旗下中粮海景公寓“捂房”13年，进而获取25倍暴利的消息。仅隔了一个多月，上述“捂房”时间的纪录就被刷新。原名上海香港新世界花园二期的“丰盛皇朝”，从1993被香港郑裕彤家族旗下的新世界发展获得项目土地使用权至今，被郑氏直属及关联的新世界发展、新世界地产、丰盛控股等多家企业“捂”了近17年。目前项目几近竣工，但迟迟未能销售，该项目的销售报价在最近9年时间已涨了11倍。

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