城市不同地段价值不同，地段的价值是由人流的走向来决定的。也就是说人流比较密集，人气比较旺盛的地方，其房地产的价值要高，这是由人们交通、出行、工作、休闲、娱乐、购物、医疗、就学等方面的便利性来决定的。当然，这里面还有一个安全因素，即人类是群居生物，人流越是集中的地方，居住起来潜意识里的安全感就会越强。这是一个城市房产地段价值的形成。

我公司第一购物项目和丁辰的旧城改造项目都属于我们看好了地段才动的手。而这里，我们主要靠商业赚钱。大家知道储蓄、国债收益低得可怜，就连投资理财保险业收益也不过5%左右。但是，目前传统商铺的较高投资收益率至少在8%-10%。商铺的魅力就在于，它兼具房地产的土地稳定性和商业投资的高成长性。普通的公寓和别墅在几年以后，需要面临一个房子折旧的问题。而商铺就不必担心折旧，只要它地段好，人气旺，哪怕商铺本身破旧些，依然能够卖出好价钱。

如果你问问身边的生意人生意怎么样，他们中的绝大多数这样说：赚的钱都交房租了。所谓“雇员给老板打工，老板给房东打工” 就是这样的道理。

在做第一购物的营销方案时，我告诉南民敏、赵锦辉和张小莹，自留物业一定要达到一定的比例，因为这时公司的优良资产，一旦是到了公司有困难的时候，这些自留物业就会解决大问题，不至于像现在一样，搞不好公司都有全面崩盘的可能性。

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