日期：2010-07-15 01:23:33

另外，由于房价高涨和房地产建设规模扩大，新增资金的“边际效用”越来越低。由于房价“气球”的问题，如果现在的房价降价50%，买不起的人们还是买不起；考虑到大多数人的实际收入越来越低，楼市降价75%的效果也一样。 但是，按照电网的统计数据，在数百个城市中有6千多万套房空置（根据我个人数年密切关注楼市的经验，这个数字应该是可信的，甚至空置房可以说只多不少）。如果楼市降价，就会把巨量的空置二手房逼出来，迫使这些空置房主不计成本地进行抛售。 如果这些空置房抛出，那么整个市场直接出现巨大的供过于求的状况。 因为，一家人一般来说只需要住一套房子，多出来的房子往往是负担。 而这些巨大的空置房数量作为社会的负担，可以直接把房价压垮，让“房价气球”直接破裂。 所以，中国的房价气球只能继续吹大，不能让其萎缩破裂。 不过，要吹大房价气球，就需要更多的资金。 比如说，一个气球半径吹大一倍，也就是房价上涨一倍，那么体积增大是2的3次方，总体数量就是8。 而如果半径再吹大50%,也就是房价再上涨50%，就是3的3次方，总体数量就是27。那么，吹大一倍的时候，空气增加是8-1=7；而在第二次吹大50%的时候，空气增加是27-8=19。 这个数字虽然不能够准确地反映楼市资金需求的具体增量，但是能够反映出楼市如果要稳住，并且稳定上升，需要的新增资金数额是极其巨大的。 这也就是为什么到了6000多点的时候，虽然中国已经开始“全民炒股”的风潮，但是股市仍然掉头向下，一路跌到1600多点。 不仅仅是价位过高的问题，还有股市高价增量的问题，以及前期获利资本高价出逃的问题，三个因素在价格高位进行叠加，就意味着天量资金才能够支撑住6000点的股市。 但是，由于市场没有天量资金，所以导致后来的“多杀多”，后来的股市下跌比前面上涨更加迅猛凶狠。 楼市也是同样的道理，而且空置房的问题更加严重。 所以，到了高位之后，任何“风吹草动”都会导致上述三个因素叠加。 所以，需要大量的资金入场，支撑住房价气球。

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