日期：2010-07-15 01:28:47

法盲（包括法律专业的法盲）们的无知再一次发挥作用，行政命令再一次奏效了！人们把《通知》、《办法》等行政命令当成了法律，然后出现了所谓“大产权房”和“小产权房”的差异。人们买房的时候，开始讨论“产权”的问题，认为“大产权房”是合法的房子，而“小产权房”是违法的房子。 于是，人们宁愿花10000元/平米买“大产权房”，也不愿意花3000元/平米买附近不远的“小产权房”。 同时，花高价买“大产权房”的人还愤愤不平，要求zf解决“小产权房”的问题。 因为他们知道，低价的“小产权房”的存在对他们的利益是个威胁。 如果包括利息，他们需要花150多万买一套房子居住的话；其他人买“小产权房”只需要50万，跟他们相比节约了10年的黄金时间。 那么，这些买“大产权房”的人必然不会甘心，因为“小产权房”的房主没有跟他们一道做“房奴”。另外，“大产权房”的房主面临70年之内的“使用权”持续缩水，而“小产权房”因为是集体所有权（不是“使用权”），所以可能根本没有期限，可以是长期拥有，而且拥有的是土地所有权（这个所有权隐含在集体所有制土地中，虽然仍然存在户口限制的问题，这个所有权并不稳定，但是潜在价值要高于只有土地“使用权”的“大产权房”）。 也就是说，“小产权房”价格低得多，同时可能拥有更多的权利，而这是“大产权房”的房主们没有仔细想过，或者想过之后很害怕的。因为，一旦“小产权房”合法这个真相被大多数人所知，并且“小产权房”的土地权益如果被认可之后，那么“大产权房”的价格，将不可避免地低于“小产权房”的价格。 而如果民众开始达成这样的认识，那么对于城市房地产产业链和“大产权房”房主都是灾难性的。 所以，城市房地产产业链在努力打压“小产权房”，购买“大产权房”的房主们呼吁停止“小产权房”。而希望通过卖地赚钱的Zf也再三强调，不能够继续建设小产权房，要“狠刹”这个“小产权房”建设“风潮”。 可以说，“小产权房”长期以来都在似乎面临“人人喊打”的受压局面。但是，弱小的“小产权房”坚持下来了，不论顺境和逆境，都在持续地进行建设。 为什么会这样？ 仅仅只需要一个理由：“小产权房”是合法的。 不论舆论怎么叫嚣，不论行政命令怎么进行限制和打压，合法的“小产权房”都在扩大着自己的地盘。那么，城市房地产产业链怎么办？ 毫无办法。 他们只能通过zf，以“乱占耕地”、“违反城市规划”等理由，拿个别的小产权房楼盘“开刀”，以“杀鸡儆猴”的方式吓唬购房者购买“大产权房”。 而无论zf如何进行“杀鸡儆猴”，99%以上的“小产权房”安然无恙，这不是“法不责众”的问题，而是因为法律在保护着“小产权房”。 而zf也只能打“擦边球”，三令五申不得开发“小产权房”，提出各种借口解决某个小产权房，但是zf不能（也不敢）大规模违法。 因为，中国改革开放的过程，就是融入世界法律规则体系的过程。如果zf敢于大规模违法，那么可能将面临他们无法估量的后果。所以，合法的“小产权房”生存下来了。 “小产权房”的生存和发展反映出法律的意义，这就是法律的价值。 法律就像“利爪和尖牙”，很好地保护着小产权房。

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