第三，民营企业的实体经营“急转直下”，开始了大规模的倒闭。 经过2008年淘汰之后，很多民营企业在2009年的状况明显好转。 2010年，很多做实业的老板们在上半年仍然充满信心，不论生意好还是一般，都觉得比较有指望。 尤其是出口加工企业，更是让人出乎意料。 人民币升值并没有给外贸带来明显的不利影响，上半年的出口相当不错。 而下半年开始，很多企业更是火爆，有的订单排够了一年，加班加点都忙不过来。当时，企业面临的主要问题就是“用工荒”，越来越难以招到工人。 而外贸的火爆，也部分调动了内贸企业的信心。 不过，到了下半年之后，老板们突然感觉到前所未有的压力。 其中，最主要的就是原材料价格暴涨、工人工资成本增加、竞争日趋激烈等让企业老板头痛的问题。 棉花一顿从去年的1.5万元左右，突然之间启动，不歇气地涨到3万元；鸭绒从15万元一吨涨到了30万元。 而且，随着这些天然材料的上涨，合成衣料也大幅上涨，导致大量原材料存货不足的纺织企业停工。 对于仍然能够运营的内贸企业，必须对产品涨价。 而产品涨价和商场租金、各种税费上涨结合起来，就变成了商场中天价的服装鞋帽，让已经钱包扁下去的消费者望而却步。 虽然一些外国客户能够接受价格上涨，但是由于原材料价格不稳、工人工资成本不稳、人民币汇率不稳，外贸生产厂家随时都要调整报价，调到最后自己都不好意思了。 而剩下生意仍然很好的企业，没想到遭遇到了“减排限电”，很多无法正常生产、无法满足客户订单。 快到年底的时候，不论内贸的消费萎缩全面袭来，外贸的不少行业需求也明显减少，给“多灾多难”的后半年划上了一个年尾句号。 经历了上半年和下半年的“冰火两重天”之后，在上半年没有“全身而退”的民营实业，绝大多数感觉到生存艰辛，而相当一部分已经被淘汰出局。 老板们开始感慨，方向走错了，即使再努力，效果往往也不会好。 因此，不少闷头做工厂的老板们，经过多年的现实“教育”，也终于开始实现“转型”。 有的全关了实体工厂、有的只是维持现有的状态，然后拿着手里的现钱进入“投资市场”，具体地说，主要就是楼市。 中国富豪榜的绝大多数都涉足房地产，大多数上市公司也涉足房地产，公司的房地产是其主要的收益来源。 所以，楼市是坐着赚钱、赚大钱。 这个与做实业站着和趴着赚钱、赚小钱、经常还亏损，孰优孰劣，一目了然。 因此，越来越多的老板进入房地产市场，“跟着市场赚钱”。

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