“楼板价多少？”我问道。

“应该有六万一平。”王静说道。

“楼板价六万一平，以后卖出去起码要八万以上一平，不然都无法保本，这也太贵了。”脸色一变。

“是很贵呀，但是现在魔都的房价陈哥你应该清楚，特别是学区房这块，外环外，就算是闵区都炒到十万一平了，浦区这边开发的都是新楼盘，学区房十万以上应该没有问题吧？”王静解释道。

“这可是博弈了，而且既然高档小区，最差也要买九万一平，在浦区的什么位置，靠近外环了吗？”我继续道。

“对，靠近外环，其实在外环线这边。”王静点了点头。

“风险有些大。”我摇了摇头。

“风险大吗？”王静诧异道。

“地皮下来好十几亿，甚至更多吧，如果算上承建，估计就百亿上下了，这可不是市政工程，市政工程的经济适用房，你们是不需要对地皮支付任何金额的，那都是市政这边管，但是你们这种商业投资不一样！”

“当然了，浦区发展是好，但也要看地方，浦区的外环线，和浦西的闵区，在配套设施的成熟性上是不能比的，那边大片的土地，再过去，就是农村了，而浦西，已经没有什么农村了，入住率这一块，有多少差距我不敢保证，但是闵区那边能卖七八万，甚至十万以上的学区房，他是有他的原因的，另外高档小区，再投入上，还有全装修和毛坯房的概念，这每平方，都是万元以上的出入，当然了，如果是常理来说，肯定是毛坯房，毕竟很多客户买房，喜欢自己装修，统一装修的除非是高档装修，否则人家可不买账，这对房子的质量要求是极高的。”

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