“地皮下来好十几亿，甚至更多吧，如果算上承建，估计就百亿上下了，这可不是市政工程，市政工程的经济适用房，你们是不需要对地皮支付任何金额的，那都是市政这边管，但是你们这种商业投资不一样！”

“当然了，浦区发展是好，但也要看地方，浦区的外环线，和浦西的闵区，在配套设施的成熟性上是不能比的，那边大片的土地，再过去，就是农村了，而浦西，已经没有什么农村了，入住率这一块，有多少差距我不敢保证，但是闵区那边能卖七八万，甚至十万以上的学区房，他是有他的原因的，另外高档小区，再投入上，还有全装修和毛坯房的概念，这每平方，都是万元以上的出入，当然了，如果是常理来说，肯定是毛坯房，毕竟很多客户买房，喜欢自己装修，统一装修的除非是高档装修，否则人家可不买账，这对房子的质量要求是极高的。”

“另一方面，就是学区房按照市场的前景来看，小平房通常比较好卖，比如一室一厅的房子，虽然单价会高，但是人家投资者就是喜欢，而想让孩子读学区的，也会更多的去考虑学区房，孩子读书了，没几年，房子还可以变现再转手卖掉，你们真的要做，其中考虑的东西非常多，小套的，中套的，大套房的，这都要有份额的明细分配，房子越大，就越难卖，一旦定义成学区房，考虑的就是方方面面。”

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