鹏润家园的楼盘销售得很顺利,整个六月,a楼又连续销售出六十套住宅,售出率达到80%,b楼,除了顶层的两套豪宅外,其余五层的二十六套豪宅也销售一空,均价为二万一千元。鹏润家园项目在六月底宣告结束,归还高达十个亿的商业贷款之后,项目专项帐户上还有剩余一个亿,加上前期挪用的费用,以及空置的房产,鹏润家园的利润高达11.8个亿。为此,骆益同还要向静海联合投资集团补偿三千万的利润差额。

三月、四月星湖实业共耗资7.6亿购下三个烂尾楼项目之外,整合和黄房地产项目部的星湖实业在人力、物力上都不足以支持更大规模的扩张,也是为了规避不必要的风险,今年之内,除了四处续建工程与一处在建工程之外,星湖实业虽然还在以狩猎者的目光搜寻猎物,但是只打算将项目吃下来,却不会急于开发。星湖实业已经有捂盘的实力,在可以想象的更为火暴的零三年、零四年楼市,房地产开发商将负债率维持在60-70%,没有太大的风险。以70%的负债率计算,星湖实业凭借现有资产,至少可以从各种渠道吸纳三四十亿的资金,也不虞资金链会脱节。

不错,在零三年,银行信贷权成为地产开发商最重要的资源之一,从各种渠道吸纳资金成为开发商最看紧的事情,没有钱,自然无法生钱。

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