“我不知道这个计划书是谁起草的，不过，如果北城风投的人都是这个水平的话，我倒是觉得集团该考虑换个执行董事了。”袁森将计划书轻轻推过去说。

“你懂什么？信口雌黄也不怕闪了嘴巴子！”朱世茂拿过计划书说。

“这个投资，我觉得最好放弃。”

“这是他们盯了半年的项目，做了好几个月的研究才定下来的项目，你说放弃就放弃？知道这个项目多少人都想着上吗？他们不是不想上，而是没有我们北投的这个实力上马而已！哼……”朱世茂翻看计划书后，发觉自己被气得看不下去了。

扔到一边后，拿起酒杯咕嘟就是一口。

“刚才我认真看过了，这个项目的投资方是我们，但是，上面有几个非常重要的数据根本就没有采集到的，而且，将回报率过度夸大。要知道，这个项目所在地并不是二三线城市，而是四线城市。在四线城市投资商场能够获得高回报，这是不可能的。同时，这个城市我前期在做他们当地一直龙头企业股票的时候，是考察过的。当地总人口是有九十多万，但问题是，他们的城镇化率根本达不到百分之四十。因为山区之地，很多农民的思想仍旧保守，待在乡镇上不愿意出来，要出去也是去别的城市打工，当地城市居住人口只有十万余人，且当地人的消费理念已经发生转变。”

袁森看到朱世茂开始认真听的时候，继续道：“计划书里面指出当地人的集中性，但是，没有考虑到当地虽然是一个相对保守的城市，可是他们在电商方面、在购买方式上却是非常先进的！因为他们当地人从事最多的，就是电商服务、线上购物等领域的互联网产业。对方跟我们的立场不一样，他们是想做地标建筑，但我们是商人，我们要靠利益说话。对方提出会将广场与商场后期的房租与受益等作为我们的投资回报，这是非常不切实际，也难以维系的回报手段。”

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