同时，考虑到明华市民都喜欢房间朝南，于是在楼栋排布上强调户户朝南、大尺度楼间距，力求最大程度上保障丰富的采光和通风。

涵盖建筑面积约95-135平方米的多种精品户型格局。

之所以定建筑面积最少为95平方米，主要考虑是有人提出这个面积刚好可以打造紧凑型的三室二厅，能满足三口之家的基本需要，可以让年轻的社会菁英在市区黄金地段一步到位。

另外，鉴于明华市对140平方米及以上面积的商品房要征收3%的契税，为了合理避税，一般改善型的三室二厅都控制在135平方米之间。

在明华市区的黄金地段，小高层商品房的价格至少在3.5万元以上。如果套型面积过大，总价很高、契税更高，会造成买的起人看不上小高层，看上的人买不起的尴尬局面。

天伦建材市场处于城乡结合部，由于当时地价便宜，占地面积是金域建材市场的二倍。

为此有设计师提议：“明华市区至今还没有纯别墅小区，可以把这个地块开发成类独栋联排。”

“类独栋别墅通过空中联廊相接邻家别墅侧墙，既迥异于联排、双拼共用墙面的并联方式，又与独栋完全没有邻居有所不同。”

“从建筑形态上说，类独栋别墅的每栋都是独立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联，或廊道、或储物间、或装饰梁等。”

“这是一种崭新的别墅形式。”

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