真正要“真金白银”的砸巨资,去投资一个大项目,就不是一点小聪明的取巧之举,就能够济事的。
比如按照吴瑕已经找专业人士初步出的“设计图纸”,沿街长达2.5公里的街道,两边都建5层的商铺,那就有5公里的商铺面积了。
商铺只设5层,是出于提升每层商铺的高度的考虑。
现在的流行设计:底下第一层商铺,就达到5.5到6米的高度。也就是俗称的“买一楼得两层”。
这样的商铺设计,非常利于后期的商铺销售。
5层商铺的总高度,其实比传统的自建房的8层还要高。
另外,按照“容积率”及视觉美感各方面的综合考量,这长达5公里的两排商铺之中,大约每隔上100米建一栋电梯高楼。那么5公里的沿街两边的商铺总长度,可以建造30栋电梯高层(毕竟每栋高楼也需要有自己的占地面积的,不可能隔100米建一栋,5公里就得出50栋高楼的公式计算数字)。
一栋电梯高层的占地面积,不算太大,大约只能在2亩左右。因而每建这样的1栋楼盘,大约成本在5000万左右。
当然,这是以30层左右的电梯高楼来计算。如果层数再多,成本肯定就不止这个数。因为按照国内的标准,超过100米的高楼,就算作“超高建筑”。超高建筑必须有“避难层”,还得符合更高的安全建筑标准。这导致“超高建筑”的建楼成本大增。一般开发商盖电梯楼,都会控制在100米以内。也就是33楼以内。
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