:2年元月一日.中国政府在经过了略显仓促的调查之后.新一项政策.开始征收物业税.拥有一套以上住房的人业税在第一批试点的城市开始试行.如果这些城市的表现良好.~在全国范围内实行。

物业税的实行也是迫于无奈.目前中国的地产政策有一个巨大的误区就是在中国，房地产契税、开发商交纳的土地出让金基本上都是一次**的。而在这个卖方市场的条件下，这些税费都将加入到房价内转嫁于购房者，房价如此之高与高额的税费是分不开的。未来的财富.而且由于产权一般都是70下来政府的目的就不再是提供良好的服务.而是热衷于卖地。

一块一亩见方大小的地皮，在中国普通城市中已经可以卖到三万元，只要卖出一百亩，就能够收入一百万元，足够一个县或者一个市过上好日子，可是从某种角度上来说，这样等于是一次性卖出了七千亩地，一个城市卖了这么多，其他城市呢，全国几万个城市，一年就要卖掉几千万亩地，什么样的土地可以经得起这样的折腾！等到土地枯竭的时候，该怎么办。

普通商品房价格中，税费、开发商利润是房价的主要组成部分，其中税费包括开发商地营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。如果开征“物业税”则将彻底改变这种商品房价格的构成方式。将这些费用分期由政府收取，均摊到房屋的保有阶段。如此一来，开发商不必集中将如此多的税费一次**纳，开发成本必将大幅度下降，商品房价格也将下降无疑。

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