把活甩给琳达云,让她联系助理们,找人帮忙评估。
由于是面对游客,宴会厅、会议室什么的就都免了,把可利用空间都利用上最重要,甚至连地下停车场都不需要太大,可以改成室内泳池和休闲购物区。
经过两天的初步计算, 除去位于十九层的隔火层,客房面积从三十五平米到五十五平米不等,总共可以隔出一千二百到一千四百间客房。
只不过毕竟是写字楼,很多房间会没采光,通风也只能靠机器,消防管道什么的也要重新整改。
按照专业人士的意见,他们觉得买这样一栋一百八十多米的写字楼,装修成中端酒店浪费了, 而且购楼成本也比较高,甚至不如去拆迁过后的九龙城寨之类的地方,直接买小公寓,而且人家还隔好了,有些甚至已经装修好,采光和通风比写字楼里舒服。
听完这番话,倒是让苏业豪有了点新的想法。
前些年港城房价一涨再涨,许多开发商“贴心”地推出小户型,一般三四十平米,供两口之家居住,更小些的十几平米的也有, 让新婚夫妻和单身人士晚上回家睡个觉,连做饭都困难。
这样的公寓不少, 烂尾、卖不出去的房子,还砸在别人手里呢,一时半会儿卖不出去, 价格也好商量。
这样一来。
写字楼这边可以定位为高端,提供四十五到一百多平米的套房,主要接待高端游客, 直接整栋买小公寓,或者整个把小区包圆,又能解决平价旅游团的住宿问题,问题无非是离闹市区远了点。
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