活删减设计创意,非专业人士劳心费力的盯着最后的建成品还大打折扣。
这些问题,靠着所谓‘基建科’都不好处理。既然博物馆是我司投资建设,那不如一揽子都拿过来,从投资到招标采购建设完成,直接交钥匙给相关部门。这样我们能够更全面控制成本和周期,少花钱多办事,确保每一分钱花到地方。”
白有贤支持道:“的确是这样,我们投大几千万给人家盖博物馆,若是不派人盯着,由着他们建设,各方面都很难控制。反正也是派人盯着,不如直接找更全面专业的团队全权接手。对了你那个集采平台是不是也要扩充一下,多引进杭城及周边的一些供应商,这样能降低成本……”
“我想在杭州分公司尝试开展一个新业务,就是工程代建,由我们作为业主的工程管理团队介入项目之中,代替业主管理设计、施工,负责招标采购、合约管理,优化项目各环节,为业主节约资金,从而赚取佣金,这个佣金是按照为业主节约下来的钱提点,我们专业度越高节省的越多或者建设周期越短,盈利就越高。这个业务先期只需要人力成本投入,卖智慧和经验换钱,同时也能锻炼培养我们自己的团队。将博物馆那个项目做下来的获利,起码能支撑公司前半年的运转;如果打出名气,后续不愁项目。”
白有贤听说过类似业务领域,只是国内做的一般都是造价咨询、或者是施工管理,只负责其中某一部分业务,局限性比较强,少有能将项目全流程都串联统筹涵盖到一起的。
郭可贝继续说道:“业主会选择代建模式,就是希望有专业团队快速省钱完成工程,而且这样的业主一般不是房地产行业的,并不打算养一套齐备的工程管理人马。但是咱们公司不同啊,咱们就是专业做地产的公司,将来不只是做住宅项目,各种地产项目都是需要全套管理团队的。
我从业多年,有一些自己的经验总结,也认识比如懂造价的、懂工程管理的各方面人才。我想把他们集合在一起,以博物馆为第一个项目,磨合团队。接下来做精品酒店、做产业园,甚至是找到合适的地块,我们接着做住宅、盖自己的写字楼都能用得上。”
白有贤举双手赞同这个思路,不过还是有点担忧道:“这个一开始挖人才组团队,都需要前期投入,你估计大概需要多少
郭可贝皱眉道:“我虽然有个目标,也有一些具体的实施路径和靠谱的关系能用,不过没去杭城调研之前,都是瞎吹。不多说了,明天咱们公司是放假了,可别的公司年前还有一周的工作日呢。我已经买了机票订了酒店,先去一趟杭城,走访几个老朋友,春节期间就在那边过了,长三角周边都趁机转一转,或许能有更详细的谋划思路。请白特助放心,春节过后,我定然交上一个满意的答卷。”
白有贤从郭可贝那里离开之后,心情并不会完全放松。虽然办法总比问题多,有思路比没思路强,按照郭可贝的说法,未来就算杭城拿不到新地也暂时有了盈利的门路。可惜杯水车薪,一开始投到杭城分公司的钱没有四五个亿真下不来啊。
要是能尽快将滨江那块工业地卖掉就好了,哎!
白有贤叹着气回到了庄算的办公室,庄算见状压住了窃喜,沉声问道:“是不是十亿不够花?郭姐做事细致,搞成本的考虑周全,一开始预算做高点肯定有道理。你就直说吧,她还差多少钱?”
白有贤一听这个话音,感觉庄算好像误会了什么,赶紧将郭可贝描述的前景简明扼要的介绍了一下。
庄算虽然听得胆战心惊,不过做工程代建都是挣的辛苦钱,比卖豪宅差远了,能有多少盈利?自己温饱就不错了。
现实世界里庄算只是做设计的,并不懂得工程那里面的油水有多大,光是招标采购这一项就有太多能进账的名目。还有的施工单位为了从地产商这里拿项目,帮地产商装修个办公室、甚至装修私宅都是免费的。供应商更是将自家的材料、产品免费送样品上门,让地产商体验。
所以在郭可贝看来,就算要在杭城租高档写字楼,前期装修投入也会很低,
这种细节别说庄算想不到,就连白有贤也并不清楚。
白有贤愁眉苦脸的说:“初步估算,怎么也要先投四五个亿到杭城分公司吧。”
庄算也愁眉苦脸的说:“那还是直接给拨十个亿吧,别让郭姐他们的团队受委屈了。本来就不是做豪宅那么快能见到钱的,万一遇到了拿地的好机会,手里没点钱怎么转的开。”
白有贤知道空口白牙的劝不动庄算,就想着等年后郭可贝调研完毕,对着具体的预算表再来说服庄算少拨点钱。再者还有豪宅事业部老邝那边早就答应的,因着建国际学校而带动项目房价多卖了几个亿,这些钱光是建学校还能有富裕,都投到杭城分公司的项目上去。能不动庄算账面上那二十个亿最好不动。
庄算这会儿根本想不到自己努力要花掉的那二十个亿,已经被白有贤安排的明明白白了。他还想就算过年后将账上二十个亿扔给杭城分公司十个亿,那还剩下十个亿,简直就是辛辛苦苦大半年,昏迷两个月一朝回到解放前。
帝都的地价怎么还没涨呢?现实世界里,再过三五年帝都随便一块地都十个亿起步了,他再买一块地,就能顺利完成败家剧情。
但是回到现实治好了绝症,真的就是他所追求的目的么?
庄算忽然之间意识到了这个他一直在回避的问题。
如果白有贤喜欢的是别人,如果在书中的世界他面对的都是虚情假意和各种指责背叛,他可能会巴不得赶紧回到现实。不过如今,白有贤只爱他一个,尽职尽责的为他打算。他的大哥对他那样照顾宠爱,他的员工一个个都是卧虎藏龙的大才,他异想天开瞎乱搞的地产公司居然都盈利了。他为什么还想要离开?
书中世界每一天的感受都是那么逼真,富二代有钱人的生活是那么的舒服,他为什么不多享受享受?
原书的剧情已经崩坏,是不是他只要不说自己是穿书,不说自己必须要花钱败家,他就依然能继续如今“美满幸福”的日子?
庄算最初的信念开始动摇了。
曾经的现实
是不是只要钱不花完,他就能一辈子留在书中的世界?在书中的世界,他最在乎的是什么?金钱、权力还是亲情、爱情?
然而他与白有贤之间的感情,真的能维持那么久,一直如此甜蜜么?
他对自己毫无信心。以白有贤的聪明,迟早看出他就是一个自以为是的笨蛋。那个时候他该如何解释,如何澄清,如何挽回呢?
白有贤见庄算又是一脸惆怅的模样,还当他是担心杭城