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正文 第459节

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“不过照这个思路去打造青泉新锐城,会导致高品质低密住宅区的实际建造成本将更高,甚至要高过高层住宅区一大截——兼顾到青泉市当前的高端住宅实际需求及市场行情,我们初期的建设方案就需要调整,初期应大幅减少南面低密住宅区的建造规模,优先在柳林河南岸、配合柳林河的疏浚拓宽,建造十二栋高层住宅楼,以便能快速的回笼资金——钱总、胡总,你们觉得呢?”

高层建筑通常因为更高的结构强度要求、更高层的消防要求以及配套电梯等等,单纯的建筑安装成本,是多层建筑的一倍以上,但进行如此大规模的水系改造,会使得青泉新锐城的土地成本将激增到每亩一百万甚至更高。

由于单位面积里,能容纳两倍多的高层建筑面积,将建筑安装成本与土地成本进行摊算,就会发现高密高层住宅的平均成本,反而是低于低密多层住宅的。

此外,宋文清想对低密住宅区进行大规模的水系覆盖,会进一步降低低密住宅区的土地容积率,同时还继续提高内在品质,低密住宅区的建造成本自然也会水涨船高。从未来两年的青泉市场行情来看,高端低密住宅在青泉的市场销售及回款速度,是远远比不上高层公寓住宅的。

“那我们先做两手准备,希望宋小姐这边能尽快拿出总体方案来,”钱万里说道,“我们还是要尽可能以最高标准,将青泉新锐城打造成经典之作。”

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