陈立拍板要收购中南公寓,钱达制订好收购策划书,高丰铭就直接联系中南实业的高层,希望直接洽谈收购一事。
中南实业董事长华锦石昨天原本在外地出差,计划是安排一名副总跟这边接洽,今天清晨凌晨决定从外地赶回浦江。
到会议室坐下,陈立也是开门见山,提出他的收购计划跟报价。
中南公寓项目公司,所有明面及隐藏债务都剥离到中南实业名下,新潮锐以十六万平方米的纯物业资产对中南公寓项目公司估值12.8亿,以上市公司新锐城的名义出全资进行收购。
中南公寓项目公司的员工在收购时可以选择去留,愿意留下来的,新锐城全部接收,内部再调整岗位。
新潮锐相当于是以计划开盘价打八折全资收购中南公寓。
这也是中南实业乐意接受的一个报价。
这几年浦江房价持续飚涨,主城区新房、二手房屋均价已经突破一万三,特别是全国一片喊涨声里,国务院年后最先对浦江、北京、深圳、广州等一线城市实施限贷等金融措施、抑制房涨的上涨。
这意味着中南公寓即便开盘就能大规模签约售出,但因为银行的限贷,实际回款的速度会远远落后于预期。高额的财务成本,再加上项目公司的运营以及大量的市场宣传费用,少说也要吃掉他们十个点的利润。
而事实上,开发建设中南公寓四栋楼,中南实业实际投入的资金只有四个亿,后续的建设资金投入,都通过贷款以及拖欠建设商及材料商的债务进行,现在直截了当的以12.8亿全款出售,清偿债务、扣除开发、运营成本后,还能收购2.8亿的净利润,已经算相当成功的一次试水了。
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