不过，除了新潮锐置业直接持有新锐城35%的股份外，陈立还额外直接持有新锐城15%的股份，这两者相加，持股比例就已经有50%，陈立是完全不惧别人会对新锐城的控股权有什么觊觎之心的，而且陈立能够直接从证券交易所拿新锐城当天详细的成交数据，看到周一增持新锐城的投资机构，主要以公募基金、社保基金为主。

新锐城的股价上涨，纯粹可以说是这些投资机构重新认识到新锐城手里所持的储备建设用地价值所致。

金臣悦园迄止到十月底，累积销售还不满百亿，而照当前每平方米四万元的单价计算，金臣悦园这个单一项目里，还锁有逾二百五十亿的超额利润没有释放出来。

除此之外，新锐城过去一年通过并购、竞拍等多种手段，大幅提升建设用地储备规模，规划待建设项目照总建筑面积计算，也累积达到两千五百万平方米。

最为关键的一点，新锐城手里的可建设用地，主要是零八年受次贷金融危机影响、国内土地及住宅市场萧条时期大举收购储备的，即便将土地增值税等因素考虑进去，平均成本要比一年之后的当下，要廉价近一半。

以传统的审计方式，新锐城目前净资产刚过五百亿，而将银行贷款、发行债务以及应付账款等等都计算在内，新锐城此时的负债也差不多在五百亿左右。

不过，倘若以新的市场价格去调整计算新锐城所持建设用地的价值，新锐城目前的净资产应该调整到一千亿才算合理。

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