江业新城的蓬勃发展使得原先县城中心区黯然失色，不少商铺提前解约准备抢占新阵地，更多处于观望状态的商家也放弃了续约打算，黄金地带租金一天三降，连白银价都谈不上了。与此对应的是城区房价也出现暴跌，因为很明显城区的衰败不可逆转，原来支撑房价的学区概念也将不复存在，因为继城北小学正式招生后，城北中学也开始兴建，它与江业中学同属江业教育集团，共享师资力量。另外县幼儿园、中医院、妇幼保健院等公益事业单位纷纷到新城那边兴建分部，未来形成的服务网络远远优于老城区。

换了新书记，旧城搬新城。江业老百姓都这么说。

随着旧城区特别是中心区商铺、房价的暴跌，不断有商会、行业协会到县里要求重修改造，原先扬言与房子共存亡的拆迁户们也主动询问赔偿问题。房建军又心动了，终究放不下规划多年的黄金商圈，而且他固执地认为老城区才是江业老百姓的根，大规模升级改造中心商业区很有必要。

房建军在县常委会上再次提出这个问题，并得到孔天亮、容波等老江业干部的支持，方晟略作思索后说：

“关于黄金商圈的规划，我从来不否认其意义，但现在依然为时过早。倘若草率动工，只要消息一传来，中心区商铺、小区的价格立马飞涨，拆迁户还是狮子大开口，等于前功尽弃，而且会让人们对县里发展江业新城的决心产生怀疑。要等到什么时候才会考虑？我的想法是综合商厦正式营业后，那时中心商业区会遭到巨大冲击，大批商户退出，当对方没有讨价还价的本钱时，我们的规划才会顺利实施。”

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