谢鹏坐在林肃身边，说道，“林县，三百万的起拍价，你觉得最终成交会是多少钱？”

“谢局觉得会是多少？”林肃反问道。

“我觉得在五百万左右吧，如果没有红色河山集团报名，昌盛实业应该在四百万出头可以顺利拿到，不过现在情况有变，五百万一亩已经很高了，虽然最近三线城市房价涨得厉害，但超过五百万一亩，土地成本太高，在离阳县这地方消费水平和收入水平并不高，距离大城市还差一大截呢。”

谢鹏的分析是正常分析，林肃可是知道内情的，于是说道，“谢局，五百万一亩太低了，我的预期是在七百万以上！”

“七百万！”

谢鹏也是一阵惊讶，规划容积率是3.0，要是七百万成交，意味着楼面地价要达到三千五百元，算是企业前期的建安成本、财务费用，建筑面积一平米将对应六千左右的成本甚至更高一些，那房屋售价必须超过七千，否则开发商完全就是替政府打工了。

“林县，没这么夸张的，离阳县现在县城的房价平均也就五千出头，品质最高的楼盘，价格也不到七千。”谢鹏说道。

“你是没意识到房价飞涨有多夸张，如果这块地我们最初不设置条件，我敢说到八百万、九百万一亩也不是不可能的。”

林肃有看新闻的习惯，所以他自己分析这个房价已经处于一个疯狂的上升期，很多一线城市都在调控，但都没有收到效果，更别提离阳县这个未纳入调控的区域。

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