“这是浩南省长亲自指定落实的事情，新闻今天广播了，可事实上几天以前就已经着手处理了”，张伟明白闫博年问话的意思，也知道这漫不经心的问话所蕴含的意味。毕竟这看似简单经济行为的背后，实际上是政治和权利的博弈，或许还有更深的意图。这不是能够简简单单说清楚的事情，可想了一下，还是源源本本地说：“金凤地产尽管来头很大，背景也很深，其实只是挂在北京置业集团名下的皮包公司，是个实实在在的空壳公司，实际控制人是个神秘人物，据说是省里某位高官的夫人。前年十月成立的公司，成立当月就通过拍卖方式以河州历史上从没有过的价格竞得历山区22号住宅用地。该地块位于省城高档住宅区中的中央别墅区，规划建设面积271565.4平方米。金凤地产拿地的楼面价高达9859元/平方米，当时该地块曾被称为省城的地价和楼面价的‘双料地王’。而截至今年二季度末，金凤地产总资产为2.41亿元，货币资金余额仅为934万元。可以说就是为了拿

地才成立的公司，根本就没有开发和建设能力，而且根本就没有准备开发。到目前为止，还只是缴纳了二亿元的竞拍保证金，土地出让金一分钱没交。然而，让人关注的并不是多少钱拿地，也不是这样的地价能溢价多少，更不用考虑这块地能为金凤地产挣下多少真金白银，而是应该看看这块地能真正带来什么？首先是银行的授信额度，从前年十月拿地以后，去年获得工行总额达25亿元的意向授信额度，这是十一月中旬获得中行20亿元授信之后，再次赢得银行青睐。这是金凤地产真正的打算，期待着通过融资给公司一个漂亮的数字，通过财务数据进行再融资，从而在资本市场圈得大笔的真金白银。一系列的运作看上去就复杂的令人眼晕，但却不是不可能完成的任务。其次是房屋预售，如果金凤地产真的要开发这块地，这还只是一种善良的愿望。经过简单的三通之后，就可以大张旗鼓地预售房屋了，只要预案做得好，大批预售款和银行按揭就会源源不断地入账。前有银行授信融资，后有预售

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