经理说你都干啥了?
办公室主任说,我特妈跑了俩月把施工许可证跑下来了,你管过啥事儿不?
经理就说,你从头到尾不就跟那帮小副科小科员打交道么,吃饭唱歌连上送的烟酒超市卡红包,你一共才花了两万块钱,两万块钱就把三百多万的证件办下来了?你说这话你是不是在逗我开心?
日期:2015-06-02 13:11
这里要提到一个词汇:信息不对称性。领导接触的人以及面临的处境要更复杂,他所得到的信息也就越多。他会把各种别人向他汇报的信息进行汇总,择优而行。所以领导的决策是很重要的,他必须清楚整件事情的流程,必须能料算到每一部有什么困难,这些困难办事员能不能解决,自己怎么提前解决好办事员不能解决的问题。
日期:2015-06-02 13:11
级别不同就别梗着脖子把自个往别人那边看齐,人家天天看着挺闲,一个电话就把局长约出来吃饭了,你跑断腿是你的本分,你现在不跑断腿将来怎么能闲的蛋疼?
日期:2015-06-02 13:14
所以小绝现在就特闲,工地停工这几天,我整啦个躺椅在办公室,天天躺着吹空调。要么去规划局住建局溜达溜达,约人出来喝茶谈谈心。工程部有个刚毕业的大学生特不忿,因为他必须每天处理施工方那边的琐事,因为我比他年长不了几岁。我也懒得搭理他,让他慢慢领悟吧。毕竟我做的事情,他做不来,而他做的事情是我五年前就能做得漂漂亮亮的。所以我躺着,他跑着。
日期:2015-06-02 19:48
OK,吃饱喝足继续开更,么么哒。
前面提到老板不让纠结于售房公司那点破事,OK,我就不纠结了,既然老板都放话了,我特M有毛病啊还是咋的。但是吃一堑长一智啊,我就寻思着老板早晚得开上一刀,不然对不起开发商这个名号啊。刀是要开的,肯定是我这副经理和经理开。就看什么时候开了。
日期:2015-06-02 19:53
这事儿过了有小半年,到年底了将近,二期开盘了,同样的事情肯定再次发生。公司经理是老板的女婿,30岁出头,比我大上个几岁,我跟他关系比较不错,因为都是年轻人。有必要声明一下,这里所说的经理,仅仅是房地产开发公司的经理,我们平常所见的某某置业有限公司,这几乎都是皮包公司,是地产老板的全资子公司,开发完一个项目,公司就地解散,很少再接第二个项目。
日期:2015-06-02 19:55
当然也有特例,如果楼盘口碑特别好的话,也会继续用这个皮包公司继续搞开发。当然了,是很少很少数。
不过像一些大型房地产集团,万科啊绿地啊,常见的就一个公司名,这个公司名就是金字招牌。其实他也有许多分公司的。
日期:2015-06-02 19:59
小绝的老板就是集团有限公司的董事长,他手下估计注册了将近十个公司,法人要么是他要么是他儿子,全是皮包的,都叫什么什么置业有限公司,想开发了就拉一个,想做物业了就拉一个。而小绝和老板的女婿算是集团有限公司的人,哪个皮包公司接项目了,我俩就调到项目公司去管理项目。工资和五险一金在母公司领,皮包公司也会发工资,但很少,最多几千块钱。但是奖金在项目上领。母公司几乎有十年不接项目了,算是老员工的大本营。
日期:2015-06-02 20:02
用皮包公司有许多好处,比如说人员好安排,直接下个聘书就可以了,而且避免了许多税务问题,这个小绝没经手过,所以不大了解。财务室是很重要的一个分支,在整个项目上地位很重,后面会提到。
日期:2015-06-02 20:06
像第二个项目,小绝是副经理,其实就是皮包公司的副经理,项目结束了还副经理个蛋蛋啊,这不,来第三个项目当副总工了。就这么回事,其实除了老板,其他均没什么好区分的,都是为老板打工的。当然了,在皮包公司里,总经理这职务最大。
我超又尼玛跑题了!必须先把销售经理这档子事更完!否则掌嘴!
日期:2015-06-02 20:18
半年后二期开盘了,广告宣传费用几乎减少了一半,没必要再花太多精力在这方面了。精力就跟我说,你先去他们在省城的分公司大本营看看去,看有啥情况。
日期:2015-06-02 20:26
我立马就明白了,这不就是算总账的时候到了嘛,因为按合同,二期开盘结束后就要付给销售公司款子和奖金了,这节骨眼能去看啥?打前瞻磨磨刀呗。
日期:2015-06-02 20:32
到了省城,分公司的副总接待了我,说实话我是真心烦这人,玛德就尼玛是个人渣。姓赵,叫什么不公开了。因为这个销售公司是全国比较出名的,在每个省的分公司也就一家,怕大家人肉他。
日期:2015-06-02 20:36
吃饭时候他还带了个小蜜,长得确实水灵。俩人直接搂上了。这个没啥,见多了,不稀奇。稀奇的是他一直用食指刺挠那女的,跟尼玛搓澡似得。我心说这种人当副总确实不错,能玩爱玩会玩,一个小动作暴露他的性格及工作范畴。
日期:2015-06-02 20:40
期间一直闲聊,说句心里话,我对赵XX烦归烦,但是不服不行,他毕竟是副总,对行业的情形分析的很透彻,对房价及走向有很独特的见解。反正就是瞎扯,因为跟我此行的目的无关,我不是听他吹牛波的,
日期:2015-06-02 20:45
我也懒得管他俩刺挠,只管先吃饱了,然后掏出我这项目的销售财务申请表,说赵总你看看。我真的叫他赵总了。而不是叫他赵经理。这里面有很大的学问的。如果我叫他赵经理,是真心实意跟他谈事情的,叫赵总就有埋汰他的意思,因为他毕竟是甲方聘请过来的,其实跟施工单位搞施工一样,他们是搞销售的。对这些承建公司,只有老板或者正总才是总,其他一律称之为经理。
朋友们请注意了,总这个字真不是随便就能叫的。
日期:2015-06-02 20:53
他拿了报表就看了看封面,说咋了,先吃饭呗,吃完去我办公室谈。随即就丢一边了。我说吃饱了,那走呗。他说急啥,你好不容易来一趟,下午我找人带你转转。
我心说我朝你亲娘的玻啊,麻痹老子在省城上了五年大学,家离省城就几十里路,还你麻痹的来旅游来了?
朝。真心操。
我说把事办完我就走,下午事儿多。赵X说年轻人忙点好,比闲着好。说完他跟小蜜都笑了。
日期:2015-06-02 20:59
我对这种态度同样见怪不怪了,毕竟年轻,去局单位办事经常碰到这事。反正我也不在意。那就结账走,说实话我觉着那小蜜有点单纯的二逼了,这种场合竟然说,要不打包吧,还有菜没上的。我心说打包最好,放你姘头那路,虎里熏装B犯子去。不过这小姑娘长得确实好看。看来比我还年轻。
日期:2015-06-02 21:05
到他办公室,他喊来俩人,那俩人看了看也没啥反应,赵X说,嗯就是这样嘛,销售情况确实不错,广告反响不错。