日期：2013-11-29 08:18:12

18、登记额度怎确定

银行贷款往往会有抵押担保。而按照《担保法》等法律法规的规定，房地产等不动产抵押须办理抵押登记手续，否则，银行将不享有优先受偿权。不过，抵押登记手续由业务部门（或支行）负责去办理，法务人员只负责在办理抵押登记手续前对借款合同、抵押合同等材料的进行书面法律审查，以及对业务部门（或支行）抵押登记手续的办理情况进行抽查，以确保抵押权的合法有效。

2002年四季度，在对全行抵押登记手续的办理情况进行抽查时，我发现了有问题的以下情形：

第一种情形：银行与某借款人签订了一个借款合同，贷款额度是500万元，但抵押人提供的营业房地产价值是5000万元，考虑到借款人将来还需要贷款，也为简化将来办贷款时的手续，银行遂与抵押人协商，签订了一个最高额抵押合同，约定“为了确保借款人在人民币3000万元最高贷款余额内与本合同银行签订的所有借款合同（以下简称主合同）项下借款人的义务得到切实履行，抵押愿意提供抵押担保”。但在办理抵押登记时，登记部门在他项权利证书上记载抵押担保的贷款额度为500万元。在500万元未偿还的情况下，银行又向借款人发放了贷款2500万元，仍用前述最高额抵押合同来提供担保。

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