日期：2016-12-12 12:27:50

免费咨询与收费咨询的差异：大多数人都对律师咨询收费不理解，认为咨询律师就应该免费；大多数人都认为律师只需付出很少的劳动即可以实现预期效果，不应该收取如此高额的律师费，等等。这都是当事人与律师间信息不对称所造成的局面；理想的局面应当是律师提供的法律服务能让当事人满意，当事人支付的律师费能让律师认为体现了其服务的价值，这是双赢的结果。下面我再举一例，即可看出收费咨询与免费咨询的差异：

同样是一房屋租赁合同纠纷，免费咨询与解答如下：

当事人：×律师，现在有一房屋租赁纠纷，我是租客，我被房东起诉了，说我不按时交租金，需要补交租金、没收保证金并承担违约责任；但是明明是这个商铺漏水导致我不能正常经营使用，所以我才不交租金的，你觉得怎么办好呢？

律师：积极参加应诉，收集商铺漏水的证据，抗辩房东要求交租的主张。（完毕）

收费咨询与解答如下：

当事人：×律师，现在有一房屋租赁纠纷，我是租客，我被房东起诉了，说我不按时交租金，需要补交租金、没收保证金并承担违约责任；但是明明是这个商铺漏水导致我不能正常经营使用，所以我才不交租金的，你觉得怎么办好呢？

律师：首先，请提供包括房屋租赁合同在内的相关证据材料，查阅租赁合同中是否有关于房屋出现质量问题如何处理的条款；其次，收集房屋漏水的证据，包括但不限于拍照取证、邀请无利害关系的第三方（如物业公司）进行现场见证、发函要求出租方维修处理；再次，为避免出租方抗辩说该漏水问题是由于承租方的原因造成的，故出租方没义务进行维修，承租方可聘请有资质的房屋鉴定机构对房屋漏水的问题进行鉴定，厘清责任方；然后，在法定期限内，出租方拒不修理的，承租方可自行维修处理，保留维修费用的相关单据；最后，积极参与庭审，并提起反诉，要求出租方承担违约责任，包括但不限于解除租赁合同、要求出租方赔偿承租方经营损失、返还垫付的维修费用及退还租赁保证金等。

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