关于德国城市的规划和德国政府如何解决土地私有化和国家宏观宏观规划这个问题太专业。老实说我不是学这个的，也没有接触过德国房管局的办事员，所以没法给楼上这位仁兄全面详细的介绍。我只能说说我知道的一些情况，和一些我个人的分析，肯定又不对的地方，大家多指正。

德国人建城市和他盖房子的理念差不多。一般不爱建造超级都市。最多人口的柏林也不过就是300w，你和邻国法国的巴黎比比，这里就是个农村。

我觉得这和德国人的习惯有关系。德国人比较喜欢田园生活。如果你问德国人，你平常的爱好是什么，呵呵，回答garten（就是园艺）的比例会比中国高的多，而且他们这里讲的园艺，不是阳台上种几盆花这么简单。基本上，就是操持一个小花园的意思。这个小花园是要建在土地上的。但是城市里面是不会有那么空地，让你盖自己的庭院的。因此，大家都会把房子盖在市郊。一来因为那里空气环境比较好，二来地价比较适合盖那种有庭院的房子。而市中心附近，一般是大商场，银行，购物中心什么的。而城市里的房子，一般都是我们说的那种居民楼，其中有很多是由房地产公司或者政府买断，来租给居民的。而这些租户们，一般是没有计划或者能力买房子的年轻人，又或者享受政府补贴的失业者，或者是一些老年人。其中，中产阶级家庭的比例比较小。当然也不排除有些人由于私人原因买房子在市中心。

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