日期：2013-01-21 01:28:00

六十三、说说美国的房子

由于在从事与房地产相关行业的创业，近期抽空去看了不少房子。身边也有多个朋友在洛杉矶购置房子，所以，想谈谈我对洛杉矶地产业现状的一点看法与认识。

美国此波房地产危机，始于2008年金融危机，其实房价在2006年就见到顶端。在2006年付头款买房的美国人，如果无法扛过金融危机，基本破产。房子被银行收回，五年内不能再贷款买房，成为社会食物链的最低端。由此可见，在一个完全市场经济社会，更需要智慧去生存。选择买房的时机是多么的重要，否则，怎么完蛋的自己都不知道。

2006年房价见顶，在高位盘整两年后，2008年开始螺旋式下跌，距今已过四年。如今，洛杉矶的房子，我见过很多房屋租售比在10年以内，这是具有多大的投资价值。

洛杉矶近郊一套价值10万美金的房子，月租金可以收到1000美金，除去每年的税务1000多美金，房屋管理费5%，收益比也在10%上下，几年后，加上房子的升值部分。这种回报，我相信全世界没有几个地方能比。所以，全球资本回流美国，美元缓慢升值，将是接下来的主流。

在不断看房的过程中，有不少房子被破坏的非常厉害，由此可见前房主搬离时的怨恨心态。可是现实是残酷的，这世界的生态就是弱肉强食，强者生存，适者生存，这是自然界进化的基本规律。

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