水无常形，兵无常形。铁打的营盘流水的兵。多军的敌人是自己队伍里的叛徒。多军反戈一击变成空军只是一念之差，总是一夜之间。在跌势形成后，投降者会源源不断地涌现。

日期：2011-12-29 22:38:18

第六章第2节有效自住刚需越来越少，接棒人越来越缺乏

一、穷人想买大客机的故事。

农民工张三有购买一架大客机的欲望，可是口袋的钱只有5万元。一线的某市，李四每月收入5000元，有购买1套大别墅的刚性需求，炒房客能指望这样的无效自住需求来接棒吗?

二、测验题：“第一年，总房价是100万，张经理年收入18万元，年余额9万元。如果总房价和年余额都是每年增多10％，如果他想买这套房子，不按揭，那么他需要几年才买得到这套房？”

答：第二年。住房100万 × 10％=上涨10万元。而张经理的年余额9万元× 110％ = 年余额才9.9万元。第二年比房价涨幅落后0.1万元。

第三年。住房110万 × 10％=上涨11万元。而张经理的年余额9.9万元× 110％ = 年余额才10.89万元。第三年比房价涨幅落后0.11万元。

差距越来越大，所以永远买不起。

三、砍树的故事。

因为“上山砍树”容易赚钱，砍树的人（炒房客）越来越多。现有的有效自住刚需是山上的“大树”，砍掉一棵就永远少掉一棵，“大树”越来越少。

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