连续5年上涨，平均涨幅20%，将涨到498万元。需要按揭350万元，年供需要28万元，月供需要2.33万元。在家庭收入每月平均不到0.6万元的二线的某市，张三卖出去的可能性只有1％。

做生意的诀窍是：“上半夜为自己盘算，下半夜为客户着想。”如果客户不肯光顾，你的生意也就完蛋了。

涨到高位，房价的基数大，经不起每年上涨20％，所以为了控制风险，调控不断加码，推出“限购+限贷+提高首付+不断加息后利率提高+按揭利率不优惠+增加交易税费+试点房产税”的组合拳，所以2012年的涨幅最多只能上涨10％。

四、涨到高位，遇到调控，涨幅难以达到10％，减去税费、损耗后，炒房客无利可图。

税费、损耗高，就像借高利贷的人不能持久，个别人在一年半载后就思想动摇了，就带头卖出了，所以盘久必跌。

房价就这样被高税费压垮了。死了也不卖的炒房客就大面积地沦为负翁。

日期：2011-12-30 15:01:17

第九章第7节房市大顶部的信号和逃顶法

一、数人头逃顶法

90％的人认定的方向肯定是不能持久的方向。投机永远是是少数人赚钱，大多数人赔钱的游戏，这是铁律。房市这个大周期走完，绝对不可能违背这个铁律。

翻开任何股市的K线图，都是地量地价和天量天价。也就是说，大多数股民永远都是，在低位时应该买入却不敢买入，在高位争先恐后地错误地买入。

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