可是，一旦进入房熊市，“高杠杆蜜糖”就会变成“高杠杆毒药”，银行和炒房客都会面临“高倍放大的亏钱”，在夜幕降临时一起坠入深渊。炒房客阮小七是801室的接棒者，总房价130万元（成交价120万元+税费10万元），首付款40万元。到2013年跌去60万元，阮小七的盈利率是多少呢？亏损60万元 / 成本40万元 = 亏损1.5倍。很明显，随着房价的不断上涨，炒房客的盈利率呈现16倍.....10倍......5倍......0倍......负1.5倍......负2倍......的越来越差的态势。

日期：2011-12-14 20:32:31

2、按揭是“三个高杠杆”的组合。

炒房客获得高杠杆，银行按揭是高杠杆，银行本身的经营也是高杠杆，银行资本充足率一般在12％以下，亏百分12后银行就资不抵债了。所以国际上遇到房熊市的时候，银行都是倒闭一大片。印钞厂和银行面对自己点燃的炒房熊熊烈火，看到银行风险越来越大，终于害怕了，“资金总闸”不得不越关越小，不得不“去杠杆”。也就是说，正俯怕熊市里“高杠杆毒药”大发作，通过调控让银行先跑。灵敏的炒房客看到“去杠杆”后难以大赚钱，看到银行在跑，看到先知先觉的“温州炒房团”在跑，就跟着跑，“死了也不卖”的炒房客就先死了。

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