日期：2011-12-21 09:59:22

对最重要的一节，进行不厌其烦的重新计算

第十章第4节 再20年，10套旧房只能就近补偿4套新房。

1、20年后，政俯拆迁旧房赚不到土地价差，所以拆迁补偿将减少。

近几年，因为是牛市，房子在不断上涨，拆迁户喜欢补偿房子。政俯要拆迁一等地段的旧房，已经在三等地段盖起安置房。政俯不需要税费，不需要送红包，成本低。三等地段的土地价值低于一等地段，政俯赚到了土地价差。

20年后，因为是熊市，因为人少房多，拆迁户喜欢补偿现金。政俯赚不到土地价差了。政俯赚得少，拆迁补偿当然要减少。

2、近几年在“拆一盖1.5”的情况下，10套住房的价值在拆迁后丢失1.7套。

一套旧房在拆迁的时候，钢筋水泥已经一钱不值，值钱的是土地。一等地段的10套旧房，补偿到三等地段的10套新房。

三等地段的新房的市场价每平米为1万元 / 一等地段的新房的市场价为每平米1.2万元 = 0.83。

说明，在2011年，10套旧房拆迁可以就近补偿8.3套新房 。10套住房的价值在拆迁后丢失1.7套。

3、20年后，10套住房的价值在拆迁后因为“拆多盖少”“拆高盖低”而丢失4套。

前面已经论证过，20年后，将“拆多盖少”“拆高盖低”。20年后就地“拆一盖0.9” / 目前就地“拆一盖1.5” = 20年后政俯拆迁旧房得到的土地只是目前的60％。

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