从财富的角度，富人是决定房地产价格的决定性因素。一般情况下，富人的财富越多，以及富人的人口密度越高，房地产价格也就越高。 在世界级高端旅游度假胜地、世界金融和主要国家经济中心、石油国家的中心城市等地，这些地方因为富人们“扎堆儿”，大家有钱没处花，愿意高价买好房子，所以房价高昂。比如说，世界的金融中心伦敦、纽约等地，度假胜地蒙地卡罗，日本的东京等。 而作为人多地少、收入比较平均的日本和北欧等国，因为整体收入很高，然后人们“扎堆儿”居住，因此这些地方的主要城市房价也都很高。 所以，虽然日本的房价泡沫破裂，整体价格下跌差不多3/4，但是日本的房价仍然比美国的高出很多。 这不仅仅因为日本地域狭小，而且日本人手里的现金普遍比美国人的多，在进行房屋这样的大宗消费时，也就相对更舍得花钱，也算是一个原因。那么，当绝大多数中国人的个人经济从危机到萧条，再从萧条走向崩溃的时候，中国房价则主要由大量的“山寨富人”支撑起来。这些“山寨富人”作为市场中的主要力量，在大城市“扎堆”，吹起来中国的房价“气球”，成为支持房价的主体。当中国经济发生重大变化，“山寨富人”们显露原形，中国房价“气球”也就开始破裂。 那么，什么是“山寨富人”？ 就是看上去有不少钱，但实际上缺乏可持续赚钱能力的人。 这些人如果碰到经济环境变化，就会很快变成穷人。 打个比方，这些人的赚钱能力就像山寨手机。当手机市场蓬勃发展的时候，山寨机也通过低价抢市场，赚了不少钱。 但是 ，当市场竞争日趋激烈的时候，山寨机就失去了获利空间，大量山寨机企业倒掉。 而中国绝大多数的富人们依靠中国廉价出口和经济刺激（印钞票）富起来，看上去很有钱。 但是，当经济变化的时候，这些人就会很快变穷。 而这些“山寨富人”支撑起了的房地产，也会随时因为这些“山寨富人”变穷，而在某个时间点开始“无量空跌”的过程 。

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