日期：2009-09-15 11:47:54

楼主你好!!!

我看中一套110平米的二手毛胚房想转按揭,现在业主未确权并未办理产权证,他是以等金递减的方式在银行里办理的按揭.开发商说一到两月可确权好并办好房产证.

现我因急用,业主也急卖,业主说没办理产权证更好转按,只是去开发商那改名就行了!我也问过中介,中介说这样的情况我们可以先签合同,我缴10%的订金先装修,等产权证出来再去办理过户和银行按揭!

因为我也是第一次置业,不懂这里面的风险,请教楼主处理这套房子的最好,最保险的方法!急盼回复!谢谢

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1.中间的所谓风险就是税费的问题。能改成就等于买的是一手楼，不能改成出证转名就是买二手楼，要承担税费。

2.至于先装修得问题你就得把风险考虑进去。因为一旦开始装修，那等于是此方非买不可了。所以你需要把所有可能多出的支出考虑进去。比如说税费，万一业主毁约赔偿的金额和装修投入的分别是多少，能不能抵过来等等。

3.所以，如果决定采用这种方法。把所有可能发生的问题考虑清楚。该写进合同就写进合同。这样基本来说应该没有大的问题的。

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