“张天娜,这个项目比较特殊,是两家开发商合作的,所以你在处理现场关系的时候,一定要冷静,多观察少说话。”
临出发前往现场的时候,蔡明照在办公室里还一再提醒张天娜,开始她还有点不以为然,然而当她正式入驻到此项目后,才发现蔡总的担忧和对她的告诫是对的。
在生意场上,合作的生意向来不好做,哪怕是亲密朋友,最后都因为合作不好成为仇人,开发商之间的合作一样如此。
当楼盘销售态势大好,两家均是赢家的时候,他们之间是相安无事。然而一旦有波动或者不好的事情发生,矛盾就出来了。
在这个项目上,两家公司发生冲突,是因为2008年金融危机带来楼市量价齐跌的时候。曾经关系很好的两家老板撕破脸皮,互相指责,幸好有代理公司在中间调和,才没有出现立刻分家的状态。
“好的,蔡总,我记着。”张天娜嘴里虽然说记着,但其实并没有太多留心。
“蛇口中央公馆是后湾村股份实业公司提供土地,深达房地产开发公司提供资金,两家公司持股比例是后湾村51%,深达地产49%。楼盘工程部老总夏总是后湾村实业股份有限公司出任的,楼盘营销部总经理李总是深达房地产公司出任的,所以你要记住在营销的事上多听李总意见,在样板房等涉及到工程施工的问题上,多跟夏总请教。项目现场开例会,你也先听完两家公司的意见后,再提出合理建议,尽量少说多做,处理不了的事,随时跟我汇报。”
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