从整个房市看。在牛市里，房价是财大气粗的富人的口袋决定的，租价是囊中羞涩的中低收入者的口袋决定的，所以在房价和租价齐涨的情况下，“售价 / 税费后的租价”的公式里，“分子”的数字比“分母”的数字呈现越来越大的态势，于是售租比出现52年......60年......70年......的越来越大的态势。

2、售租比过高会被调控下来

因为住房的平均寿命只有30年，2011年的【出租回本时间】即【税费后的售租比】却已经高达52年。再高，就会导致理性的“老外”和“老移”的抛售，导致外汇局彻夜难眠，导致“强”有力的调控。

3、李四买房后售租比从52年下降到18年是不可能的。既然不可能，就只能按照今天的合理指标来衡量，而不能以将来会下降来买入。

日期：2011-12-30 11:59:42

三、房价和租价共跌的情况。

李四买房后，遇到熊市，售租比虽然在不断下降，但是自己仍然不断亏钱。因为：

房价的泡沫比租价大，所以房价下跌比租价快，于是在“售价 / 税费后的租价”的公式里，“分子”的数字更快地缩小，导致【售租比】出现45年......40年......35年......30年......的越来越小的态势。但是，人们开始相信“合理的售租比是20年”，所以下跌到30年仍然会进一步下跌。

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